ในสิงคโปร์ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาซึ่งรัฐบาลได้ตื่นตระหนก เจ้าของบ้านมองด้วยความอิจฉาที่ผู้ที่เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากการขายโดยรวมของการพัฒนาของพวกเขา ซึ่งหมายถึงกฎหมายพิเศษที่อนุญาตให้เจ้าของส่วนใหญ่เป็นพิเศษในการพัฒนาเพื่อขายหน่วยพื้นที่ทั้งหมดในการพัฒนาแม้ว่าจะมีกลุ่มชนกลุ่มน้อยขนาดเล็กที่ไม่ประสงค์จะขาย
อย่างไรก็ตามในครึ่งปีที่ผ่านมาเจ้าของจำนวนมากในการพัฒนาขายโดยรวมกำลังร้องไห้ฆาตกรรม! เรื่องนี้เกิดขึ้นเนื่องจากรัฐบาลใช้ภาษีเรียกว่า Stamp Duty ของผู้ขาย (หรือ "SSD") เจ้าของที่ขายทรัพย์สินภายในสี่ปีต้องจ่ายค่า SSD สำหรับเจ้าของที่โชคดี (หรือบางคนบอกว่าโชคร้าย) อาจมีเงินถึงห้าหมื่นดอลลาร์ถึงหลายร้อยหลายพันดอลลาร์
เจ้าของที่ไม่พอใจมากที่สุด ("เจ้าของไม่พอใจ") ที่ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของพวกเขาเท่านั้นที่จะพบว่าภายในสองหรือสามเดือนมีการจัดตั้งคณะกรรมการการขายโดยรวม ("CSC") และบ้านในฝันของเจ้าของที่ไม่มีความสุข ขายโดยปราศจากความยินยอมของพวกเขา เจ้าของไม่มีความสุขอาจประท้วง เขาอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อระงับการขาย แต่ถ้า CSC ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กฎหมายกำหนดไว้การขายจะดำเนินการต่อ และเมื่อเจ้าของไม่มีความสุขปฏิเสธที่จะลงชื่อโอนย้ายบ้านในฝันของเขา CSC สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้นายทะเบียนลงนามโอนสิทธิ์ได้ จากนั้นราวกับจะเพิ่มการดูถูกการบาดเจ็บ CSC อาจจ่าย SSD ในส่วนชั้น Unhappy เจ้าของและหัก SSD จากการขายที่ได้เนื่องจากเจ้าของ Unhappy
เพื่อความเป็นธรรมนี่ไม่ใช่คำติชมของขั้นตอนการขายโดยรวม สิงคโปร์เป็นระบอบประชาธิปไตยที่เชื่อมั่นในกฎของคนส่วนใหญ่ ดังนั้นแม้ในการพัฒนาชั้นชนกลุ่มน้อยขนาดเล็กอาจต้องให้ทางส่วนใหญ่เป็นพิเศษ มีมาตรการป้องกันที่เพียงพอเพื่อให้มั่นใจว่ากลุ่มผู้ถือหุ้นส่วนน้อยรายเล็ก ๆ เช่นเจ้าของความไม่พอใจของเราจะไม่ได้รับความเสียหายทางการเงินจากการขายโดยรวม แต่การรับรองดังกล่าวไม่เพียงพอเป็นยาหม่องเพื่อบรรเทาอาการบาดเจ็บดังกล่าว (หรือลดการดูถูกดังกล่าว)
นี้ begs คำถาม กฎหมายไม่จำเป็นต้องมีผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเป็นผู้จ่ายเงินเพื่อซื้อ SSD หรือไม่?
รัฐบาลใช้ SSD อย่างเห็นได้ชัดเพื่อควบคุมการเก็งกำไรทรัพย์สิน ("SSD Purpose") วัตถุประสงค์นี้ทำได้เมื่อเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับโอกาสในการจ่ายเงิน SSD ตัดสินใจเลื่อนการขายบ้านของตน ในกรณีที่เจ้าของไม่พอใจของเราเขาทำหน้าที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของ SSD โดยการประท้วงการขายหุ้น หลังจากนั้นถ้าแม้จะมีการประท้วงส่วนใหญ่เป็นพิเศษที่จะขายบ้านในฝันของเขาไม่มีอะไรที่เจ้าของไม่พอใจนี้สามารถทำเพื่อป้องกันไม่ให้การขาย จะให้บริการ SSD Purpose เพื่อกำหนด SSD ให้กับเจ้าของ Unhappy คนนี้ได้อย่างไร? มัน smacks ของอันตรายครั้งแรกเป็นครั้งแรกสำหรับกฎหมายที่จะช่วยให้ CSC ที่จะขายบ้านในฝันของเจ้าของไม่มีความสุขและประการที่สองที่จะกำหนดความรับผิด SSD เมื่อเจ้าของ Unhappy การจัดเก็บหนี้สิน SSD กับเจ้าของที่ไม่มีความสุขนี้ดูเหมือนจะขยายกฎหมายนอกเหนือจากจุดประสงค์ SSD เดิม
สำนักงานสรรพากรประเทศสิงคโปร์ (IRAS) มีคู่มือที่ระบุว่าเจ้าของการขายส่วนรวมต้องจ่ายเงินให้กับ SSD ซึ่งเป็นเจ้าของเสียงส่วนน้อยเช่นเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา หากเป้าหมาย SSD เดิมไม่ครอบคลุมถึงเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเราเขาเป็นเหยื่อที่ไม่ได้ตั้งใจของกฎหมายที่คลุมเครือหรือไม่?
สิ่งนี้ทำให้เรากลับไปสู่กฎหมาย ปีศาจอยู่ในรายละเอียด
พระราชบัญญัติแสตมป์อากรระบุว่าผู้ขายที่ขายทรัพย์สินภายในสี่ปีนับจากวันที่ซื้อจะต้องจ่ายค่า SSD นี่คือยูเรก้าของเรา! ขณะ
นั่นคือคำตอบที่เจ้าของไม่พอใจกำลังมองหา เขาไม่ใช่ผู้ขายและเขาไม่ได้ขายบ้านในฝันของเขา เป็นเจ้าของส่วนใหญ่ที่ขายบ้านในฝันของเขาแม้จะมีการประท้วงก็ตาม ข้อตกลงการขายโดยรวมกล่าวว่าเจ้าของส่วนใหญ่กำลังขายห้องชุดทั้งหมดในการพัฒนา ไม่ได้บอกว่าเจ้าของชนกลุ่มน้อยเป็นผู้ขาย แม้คำสั่งของศาลไม่ได้บอกว่าเจ้าของชนกลุ่มน้อยเป็นผู้ขาย ไม่มีเหตุผลสำหรับทุกคนที่จะรักษาเจ้าของ Unhappy ของเราในฐานะผู้ขายและเพื่อกำหนดความรับผิด SSD ให้กับเขา นี่เป็นเช่นนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวัตถุประสงค์ของ SSD ดั้งเดิมของกฎหมายไม่ครอบคลุมถึงเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา
ในที่สุดก็เป็นกฎหมายที่มีอากรแสตมป์ที่เรียกเก็บแทนตราสารมากกว่าการทำธุรกรรม ในกรณีที่เจ้าของไม่มีความสุขของเราถ้าเขายังไม่ได้ลงนามในสัญญาการขายหรือโอนตราสารใด ๆ จะไม่มีเอกสารที่เขาเซ็นชื่อเพื่อดึงดูดความรับผิดของ SSD ดังนั้นจึงเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับ IRAS ในการเก็บรวบรวม SSD จากเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา ถ้า SSD ได้รับการชำระเงินเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเราจะได้รับเงินคืนจาก IRAS
ดังนั้นศีลธรรมของเรื่องนี้คือ เรียกดาดฟ้าจอบ โทรหาผู้ขายผู้ขาย เพียงอย่าเรียกเจ้าของที่ไม่พอใจของเราเป็นผู้ขายและไม่เก็บ SSD จากเขา
โดย Mr. Eric Ng Yuen
พาร์ทเนอร์ - Malkin & Maxwell LLP
อย่างไรก็ตามในครึ่งปีที่ผ่านมาเจ้าของจำนวนมากในการพัฒนาขายโดยรวมกำลังร้องไห้ฆาตกรรม! เรื่องนี้เกิดขึ้นเนื่องจากรัฐบาลใช้ภาษีเรียกว่า Stamp Duty ของผู้ขาย (หรือ "SSD") เจ้าของที่ขายทรัพย์สินภายในสี่ปีต้องจ่ายค่า SSD สำหรับเจ้าของที่โชคดี (หรือบางคนบอกว่าโชคร้าย) อาจมีเงินถึงห้าหมื่นดอลลาร์ถึงหลายร้อยหลายพันดอลลาร์
เจ้าของที่ไม่พอใจมากที่สุด ("เจ้าของไม่พอใจ") ที่ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของพวกเขาเท่านั้นที่จะพบว่าภายในสองหรือสามเดือนมีการจัดตั้งคณะกรรมการการขายโดยรวม ("CSC") และบ้านในฝันของเจ้าของที่ไม่มีความสุข ขายโดยปราศจากความยินยอมของพวกเขา เจ้าของไม่มีความสุขอาจประท้วง เขาอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อระงับการขาย แต่ถ้า CSC ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กฎหมายกำหนดไว้การขายจะดำเนินการต่อ และเมื่อเจ้าของไม่มีความสุขปฏิเสธที่จะลงชื่อโอนย้ายบ้านในฝันของเขา CSC สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้นายทะเบียนลงนามโอนสิทธิ์ได้ จากนั้นราวกับจะเพิ่มการดูถูกการบาดเจ็บ CSC อาจจ่าย SSD ในส่วนชั้น Unhappy เจ้าของและหัก SSD จากการขายที่ได้เนื่องจากเจ้าของ Unhappy
เพื่อความเป็นธรรมนี่ไม่ใช่คำติชมของขั้นตอนการขายโดยรวม สิงคโปร์เป็นระบอบประชาธิปไตยที่เชื่อมั่นในกฎของคนส่วนใหญ่ ดังนั้นแม้ในการพัฒนาชั้นชนกลุ่มน้อยขนาดเล็กอาจต้องให้ทางส่วนใหญ่เป็นพิเศษ มีมาตรการป้องกันที่เพียงพอเพื่อให้มั่นใจว่ากลุ่มผู้ถือหุ้นส่วนน้อยรายเล็ก ๆ เช่นเจ้าของความไม่พอใจของเราจะไม่ได้รับความเสียหายทางการเงินจากการขายโดยรวม แต่การรับรองดังกล่าวไม่เพียงพอเป็นยาหม่องเพื่อบรรเทาอาการบาดเจ็บดังกล่าว (หรือลดการดูถูกดังกล่าว)
นี้ begs คำถาม กฎหมายไม่จำเป็นต้องมีผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเป็นผู้จ่ายเงินเพื่อซื้อ SSD หรือไม่?
รัฐบาลใช้ SSD อย่างเห็นได้ชัดเพื่อควบคุมการเก็งกำไรทรัพย์สิน ("SSD Purpose") วัตถุประสงค์นี้ทำได้เมื่อเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับโอกาสในการจ่ายเงิน SSD ตัดสินใจเลื่อนการขายบ้านของตน ในกรณีที่เจ้าของไม่พอใจของเราเขาทำหน้าที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของ SSD โดยการประท้วงการขายหุ้น หลังจากนั้นถ้าแม้จะมีการประท้วงส่วนใหญ่เป็นพิเศษที่จะขายบ้านในฝันของเขาไม่มีอะไรที่เจ้าของไม่พอใจนี้สามารถทำเพื่อป้องกันไม่ให้การขาย จะให้บริการ SSD Purpose เพื่อกำหนด SSD ให้กับเจ้าของ Unhappy คนนี้ได้อย่างไร? มัน smacks ของอันตรายครั้งแรกเป็นครั้งแรกสำหรับกฎหมายที่จะช่วยให้ CSC ที่จะขายบ้านในฝันของเจ้าของไม่มีความสุขและประการที่สองที่จะกำหนดความรับผิด SSD เมื่อเจ้าของ Unhappy การจัดเก็บหนี้สิน SSD กับเจ้าของที่ไม่มีความสุขนี้ดูเหมือนจะขยายกฎหมายนอกเหนือจากจุดประสงค์ SSD เดิม
สำนักงานสรรพากรประเทศสิงคโปร์ (IRAS) มีคู่มือที่ระบุว่าเจ้าของการขายส่วนรวมต้องจ่ายเงินให้กับ SSD ซึ่งเป็นเจ้าของเสียงส่วนน้อยเช่นเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา หากเป้าหมาย SSD เดิมไม่ครอบคลุมถึงเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเราเขาเป็นเหยื่อที่ไม่ได้ตั้งใจของกฎหมายที่คลุมเครือหรือไม่?
สิ่งนี้ทำให้เรากลับไปสู่กฎหมาย ปีศาจอยู่ในรายละเอียด
พระราชบัญญัติแสตมป์อากรระบุว่าผู้ขายที่ขายทรัพย์สินภายในสี่ปีนับจากวันที่ซื้อจะต้องจ่ายค่า SSD นี่คือยูเรก้าของเรา! ขณะ
นั่นคือคำตอบที่เจ้าของไม่พอใจกำลังมองหา เขาไม่ใช่ผู้ขายและเขาไม่ได้ขายบ้านในฝันของเขา เป็นเจ้าของส่วนใหญ่ที่ขายบ้านในฝันของเขาแม้จะมีการประท้วงก็ตาม ข้อตกลงการขายโดยรวมกล่าวว่าเจ้าของส่วนใหญ่กำลังขายห้องชุดทั้งหมดในการพัฒนา ไม่ได้บอกว่าเจ้าของชนกลุ่มน้อยเป็นผู้ขาย แม้คำสั่งของศาลไม่ได้บอกว่าเจ้าของชนกลุ่มน้อยเป็นผู้ขาย ไม่มีเหตุผลสำหรับทุกคนที่จะรักษาเจ้าของ Unhappy ของเราในฐานะผู้ขายและเพื่อกำหนดความรับผิด SSD ให้กับเขา นี่เป็นเช่นนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวัตถุประสงค์ของ SSD ดั้งเดิมของกฎหมายไม่ครอบคลุมถึงเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา
ในที่สุดก็เป็นกฎหมายที่มีอากรแสตมป์ที่เรียกเก็บแทนตราสารมากกว่าการทำธุรกรรม ในกรณีที่เจ้าของไม่มีความสุขของเราถ้าเขายังไม่ได้ลงนามในสัญญาการขายหรือโอนตราสารใด ๆ จะไม่มีเอกสารที่เขาเซ็นชื่อเพื่อดึงดูดความรับผิดของ SSD ดังนั้นจึงเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับ IRAS ในการเก็บรวบรวม SSD จากเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเรา ถ้า SSD ได้รับการชำระเงินเจ้าของที่ไม่มีความสุขของเราจะได้รับเงินคืนจาก IRAS
ดังนั้นศีลธรรมของเรื่องนี้คือ เรียกดาดฟ้าจอบ โทรหาผู้ขายผู้ขาย เพียงอย่าเรียกเจ้าของที่ไม่พอใจของเราเป็นผู้ขายและไม่เก็บ SSD จากเขา
โดย Mr. Eric Ng Yuen
พาร์ทเนอร์ - Malkin & Maxwell LLP
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น